Утвержден стандарт кадастровых работ в отношении нежилых зданий

Утвержден стандарт кадастровых работ в отношении нежилых зданий

05 октября 2022 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер М. С. Чуприн

Утвержден стандарт кадастровых работ в отношении нежилых зданий

Типовой стандарт «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики нежилых зданий» разработан Национальной палатой кадастровых инженеров, утвержден 30.09.2022


Это второй документ в серии, первый был посвящен жилым зданиям. Новый же применяется при кадастровых работах в отношении зданий с назначением «нежилое» и «гараж».

Некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • в зданиях, построенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления, площади этажей без выявленных отклонений в планировке могут определяться по типовому этажу [п.4.8];
  • приведены документы, которые необходимо использовать для подготовки технического плана в разных ситуации, в том числе неординарных [табл.1];
  • без разъяснений повторяется пришедшее из обновленного Гражданского кодекса странное положение о том, что «здание может быть образовано в результате объединения всех помещений и машино-мест», которое если и может иметь смысл, то скорее с точки зрения регистрации прав, чем кадастрового учета; 
  • так как до сих пор не решен концептуальный вопрос самой сути вида разрешенного использования ОКС, то пояснено, что он «является дополнительной характеристикой  и может отсутствовать на момент подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета»;
  • указано, что отопительные и прочие короба следует игнорировать (включать в контур и площадь), но не решен вопрос со сплошным остеклением;
  • из-за вынужденной необходимости соблюдать приказ №П/0393 от 23.10.2020, по Стандарту предлагается на основе измерений вычислять площади стен и перегородок, что на практике реализуемо лишь в относительно небольшом числе случаев;
  • даны некоторые рекомендации по учету крылец, крыш различного типа;
  • сказано, что «отсутствует необходимость координирования всех этажей в пределах контура одного типа, если их проекции не совпадают между собой» [п.6.16.13].

В целом, это крайне необходимый и важный отраслевой документ, при разработке которого сделаны попытки закрыть хоть некоторые вопросы, возникающие при изучении требований к составлению документации. Вместе с тем из-за особенностей откровенно неудачного приказа №П/0393, ключевые моменты по-прежнему отданы на усмотрение инженера, читай — регистратора. Это касается и порядка установления контуров, расчета площадей и погрешностей, необходимости учета отдельных конструктивных элементов.


Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Утвержден стандарт кадастровых работ в отношении нежилых зданий / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/898. – Дата публикации: 05.10.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: